Yabancıya Satış ve Gayrimenkul Değerleme (Ekspertiz) Raporu Zorunluluğu
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tarafından yayınlanan genelgelere göre, 4 Mart 2019 gününden başlayarak, yabancı uyruklu kişilerin gerek alıcı, gerek satıcı olduğu tüm satış işlemlerinde taşınmazın piyasa değerini gösteren değerleme raporu zorunluluğu getirilmiştir.
Buna göre:
- 4 Mart 2019 gününden başlayarak yabancı uyruklu gerçek kişilerin gerek alıcı gerek satıcı olarak taraf olduğu bütün satış işlemlerinde taşınmaz değerleme (ekspertiz) raporu istenecektir.
- Değerleme raporları, uluslararası değerleme standartlarına uygun olarak, SPK ve BDDK tarafından yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarınca düzenlenecektir.
- Değerleme raporlarında, yapımı bitmiş taşınmazlar için yasal durum ve mevcut durum piyasa değerleri gösterilecektir. Yapımı bitmemiş kat irtifakı kurulu taşınmazlar için ise, yapımının bitirilmesi durumunda oluşacak değer de gösterilecektir.
- Değerleme kuruluşları düzenledikleri değerleme raporlarını, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nce duyurusu yapılan KEP adresleri üzerinden ilgili tapu müdürlüklerine göndereceklerdir.
- İlgili tapu müdürlükleri değerleme raporlarını eksiksiz bir biçimde TAKBİS ortamında saklayacaklardır.
- Değerleme raporları, düzenlendikleri günden başlayarak üç aylık süre içerisinde başvurulmak koşuluyla işlem tamamlanıncaya değin geçerli olacaktır.
- Üç aylık süre içerisinde söz konusu taşınmazın yeni satış işlemlerine konu olması durumunda, önceden sunulmuş rapor geçerli sayılarak yeni rapor istenmeyecektir.
- Taşınmazın değerini etkileyen herhangi bir değişikliğin tapu sicilinden anlaşılması durumunda (cins değişikliği, yola terk, irtifak hakkı kurulumu gibi), süreye bakılmaksızın değerleme raporunun yenilenmesi istenecektir.