Sermaye Piyasası Kurulu Formatında Değerleme (Ekspertiz) Raporu

1. SPK Rapor Formatının Kullanılması Gereken Değerlemeler

31.08.2019 gün ve 30874 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ (III-62.3)’in 1. maddesinin 2. fıkrasında; “Sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti; sermaye piyasası mevzuatına tabi ortaklıklar, ihraççılar ve sermaye piyasası kurumlarının, sermaye piyasası mevzuatı kapsamındaki işlemlerine konu olan gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin ya da gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin Kurul düzenlemeleri ve Kurulca kabul edilen değerleme standartları çerçevesinde bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesini ifade eder.” denilmektedir.

Buna göre; Tebliğ’in kapsamı, “sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti” olarak belirlenmiş bulunmaktadır.

Tebliğ’in 1. maddesinin 2. fıkrasında yapılan tanımlama;

“Sermaye Piyasasında Gayrimenkul Değerleme Faaliyeti;

• sermaye piyasası mevzuatına tabi ortaklıklar,
• ihraççılar,
• sermaye piyasası kurumlarının,
• sermaye piyasası mevzuatı kapsamındaki işlemlerine konu olan gayrimenkullerin,
• gayrimenkul projelerinin ya da gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların

belli bir tarihteki olası değerinin

• SPK düzenlemeleri ve SPK’ca kabul edilen değerleme standartları çerçevesinde

bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesi”

biçimindedir.

“Sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti” kısaca; “SPK düzenlemeleri ve SPK’ca kabul edilen değerleme standartları çerçevesinde rapor düzenlenmesini gerektiren değerlemeler” olarak tanımlanabilir ki, bu değerlemelerde düzenlenen raporlar SPK’ya gönderilmektedir. Buna göre, SPK’ya gönderilmesi zorunlu olmayan raporlar için SPK rapor formatının kullanılması gerekmemektedir.

2. SPK Düzenlemeleri ve SPK’ca Kabul Edilen Değerleme Standartları Çerçevesinde Rapor Formatı

İngiltere merkezli Uluslararası Değerleme Standartları Konseyi (International Valuation Standards Council - IVSC), değerleme standartlarının ve raporlarının; pratik, anlaşılması kolay ve etkin olması gerektiğini belirtmektedir. Değerleme konusunda en küçük bilgisi olmayan bir kişinin de, önüne gelen ve kendisi ya da işiyle ilgili değerleme raporunu, sıradan bir yazılı metin gibi okuyup inceleyebiliyor olması gerektiği düşüncesindeyiz. Ücreti karşılığında düzenlenen bir değerleme raporu, yararlanıcıları açısından ek açıklamalar istemek ve ayrıca çaba harcamak zorunda kalınmaksızın, pratik ve kolayca anlaşılabilir ve de gerekli tüm konuları açıklıyor olmalıdır.

“SPK düzenlemeleri ve SPK’ca kabul edilen değerleme standartları çerçevesinde yapılacak taşınmaz değerleme işlemleri” için düzenlenecek değerleme raporları da; pratik, anlaşılması kolay ve etkin olmalıdır. Bu çerçevede, SPK Tebliği (III-62.3) ile belirlenmiş, “Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Konular” dayanak alınarak, kapak sayfası ile başlayıp özet bilgiler sayfası ve raporun asıl sayfaları biçiminde, anlatım ve açıklama sistematiği kurgulanmış aşağıdaki rapor formatı, “UDS” ve “RICS Değerleme - Profesyonel Standartlar 2014” ile de uyumludur.

Öneri SPK Rapor Formatı